Ev sahipleri ve kiracılar dikkat!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa bile, kira bedelinin emsal rayiçlerin altında kalması durumunda kira tespit davası açılabileceğine hükmetti.

22 bin liralık kira için dava açıldı

İstanbul’da 2005 yılında iş yerini kiraya veren mülk sahibi, kiracısının 2021’de ödediği 22 bin liralık kiranın emsal taşınmazlara göre düşük kaldığını belirterek dava açtı. Kiraya veren, artan rayiç bedeller dikkate alınarak kiranın 39 bin liraya çıkarılmasını talep etti.

Yerel mahkeme davayı kabul etmedi

Sulh hukuk mahkemesi, taraflar arasındaki son kira sözleşmesinin 2018’de yenilendiğine dikkat çekerek, dava tarihi itibarıyla 5 yıllık sürenin dolmadığı gerekçesiyle kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenemeyeceğine karar verdi. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi de karara yönelik istinaf başvurusunu reddetti.

Yargıtay kararı bozdu

Dosyayı temyiz üzerine inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise yerel mahkemenin kararını bozdu. Daire, kira ilişkisinin 2005 yılında başladığına ve 2018’de imzalanan sözleşmenin mevcut kira ilişkisini yazılı hale getirme amacı taşıyıp taşımadığının araştırılması gerektiğine işaret etti.

Kararda, yenilenen sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve geçen süre dikkate alınarak, şartları oluştuğu takdirde kira bedelinin emsal ve rayiçler üzerinden yeniden belirlenebileceği belirtildi.

Emsal kiralar araştırılacak

Yargıtay, mahkemeden 2018’de belirlenen kira bedelinin o tarihteki rayiçlere uygun olup olmadığının bilirkişi incelemesiyle araştırılmasını istedi. Rayiç bedelle uyumlu olduğunun tespiti halinde endeks artışının uygulanması, aksi durumda ise kira bedelinin hak ve nesafet ölçütlerine göre belirlenmesi gerektiğine hükmedildi.