KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKİ HAKSIZLIKLAR 2

Geçen ayki yazımda, kentsel dönüşüm işlemlerinde, kat maliklerinin 3’te 2’si tarafından alınan kararın ve bu karara istinaden imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hukuka veya hakkaniyete uygun olup olmadığının denetlenememesi neticesinde doğan haksızlıklara değinmiştim. Bu ayki yazımda ise kentsel dönüşüm mevzuatındaki eksiklikten kaynaklanan ve haksız uygulamalara sebep olan bir diğer konuya değindim.

Kanuna göre çoğunluk tarafından alınan karara katılmayan ve sözleşmeyi imzalamayan kat maliklerine bir tebligat gönderilmekte ve 15 günlük süre içerisinde sözleşmeyi imzalamaları aksi halde arsa paylarının satılacağı ihtar edilmektedir. Kendileri açısından haksızlık teşkil etse bile kişilerin bu sözleşmeyi imzalamaları gerekmektedir. Zira imzalamaları halinde gerçekten de arsa payları satılmaktadır. İşte bu noktada, yapılan haksızlığa rağmen arsa paylarının satılmasını engellemek için sözleşmeyi imzalamayı kabul eden bir arsa maliki, kanundaki eksiklikten dolayı arsa payının satılması tehlikesi ile karşı karşıya kalmaktadır. Kat maliki süresi içinde sözleşmeyi imzalamak için noterliğe gitmiş olsa bile sözleşmenin karşı tarafı olan müteahhit noterliğe imzaya gelmese veya gelip de sözleşmeyi imzalamasa, sözleşmeyi kimin imzalamadığını tespit edecek bir düzenleme kanunda bulunmamaktadır. İşte bu boşluktan faydalanan kötü niyetli kişiler, süresi içinde imza atmayı kabul eden fakat karşı tarafın imzalamaması nedeniyle sözleşmeyi imzalayamayan bir kat malikinin arsa payının sattırabilmektedir.

Yukarıda bahsedilen kanundaki eksiklik nedeniyle birçok vatandaş mağdur olmuştur. Sözleşmeyi süresi içinde imzalamak istedikleri halde karşı tarafın gelmemesi veya imza atmaması sebebiyle imzalayamamışlar ve arsa payları satılmıştır. Dolayısıyla bu eksikliğin giderilmesi, hangi tarafın sözleşmeyi imzalamadığının tespiti için bir yasada bir düzenleme yapılması gerekmektedir.

YÜZÜNCÜ YILDA BÜYÜK SEÇİM

Ülkemiz, Cumhuriyetin kuruluşunun yüzüncü yılında, bu tarihi zamana yeni bir seçimle girmektedir. Hem tarihi açıdan hem de ülkenin geldiği nokta açısından gerçekten çok önemli bir seçim yaşanacak. Bu seçimin devletimiz ve milletimiz için hayırlı olmasını temenni ediyorum. İnşallah tüm insanlık için en iyi sonuç ne ise o şekilde sonuçlanır. Daha güzel bir ülke ve daha güzel bir dünyada yaşamak dileğiyle…